Vermindering van de huurprijs (of: huurkorting) is mogelijk als een woning gebreken heeft die niet worden verholpen door de verhuurder. Een recente uitspraak van de rechtbank Rotterdam is een goed voorbeeld.
Vermindering huurprijs door huurcommissie
Iemand huurt een woning voor € 523,97 per maand. Zij schakelt de Huurcommissie in omdat de woning slecht wordt onderhouden. Er zijn twee gebreken: op het balkon blijft water staan en een raamkozijn is aangetast door houtrot.
Rechter oordeelt opnieuw
Door het instellen van een vordering binnen acht weken is de uitspraak van de Huurcommissie komen te vervallen.
Water blijft op balkon staan
De rechter gaat naar de woning toe om zelf te kijken. De huurster stelt dat na regenval het hele balkon soms voor langere tijd blank staat. De rechter ziet dat op de rechterhelft van het balkon langs de balustrade een plas water ligt.
Lees ook: Ontbinding huurovereenkomst winkel
Houtrot ook ernstig gebrek
Van houtrot in het kozijn is geen sprake. Wel sloot het raam op de peildatum slecht. Dat gebrek is inmiddels verholpen. Anders dan de verhuurder betoogt, was ook dat een ernstig gebrek.
Huurpijsvermindering dus terecht
Op grond van het voorgaande oordeelt de kantonrechter met de Huurcommissie dat op 1 mei 2018 sprake was van twee gebreken in de categorie C.
Ook klachten over gebrekkig onderhoud? Mr. Arnoud van Dalen kan u helpen.
Bron: ECLI:NL:RBROT:2019:9357