Huurders worden sterk beschermd. Maar soms kan een contract worden beëindigd, bijvoorbeeld bij dringend eigen gebruik door de verhuurder. In dit geval ook?
Huur studenten opgezegd
De bovenwoning van een pand is verhuurd aan zes studenten. De verhuurder is in 1990 eigenaar geworden van het pand, dat op dat moment al was verhuurd. Zij is toen beneden gaan wonen. In 2016 heeft zij aan de studenten de huur opgezegd.
Verliesgevende exploitatie
De verhuurder stelt dat sprake is van een structureel verliesgevende exploitatie. De huuropbrengst is beduidend lager dan de kosten. In 2015 bedroeg het exploitatieverlies € 6.183,52 en in 2016 € 6.347,68.
Geen hypotheek voor aankoop
Zij gebruikte in 1990 eigen vermogen om het pand aan te kopen. Als ze een hypotheek had afgesloten, dan had ze geld overgehouden om te beleggen en had ze waarschijnlijk een beter rendement behaald. Maar de raadsheren zijn het met de kantonrechter eens
Lees ook: Dringend eigen gebruik
Verkeerde keuze? Pech gehad
De verhuurder koos ervoor om haar geld te investeren in onroerend goed. Zij wist dat ze te maken kreeg met huurders en dat de huur niet zomaar kon worden verhoogd. Het feit dat haar geld bij andere keuzes beter zou kunnen renderen betekent niet dat het gederfde rendement kan gelden als last.
Het gerechtshof wijst het hoger beroep af en bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter. Hieruit blijkt nogmaals hoe moeilijk het is om een huurovereenkomst te beëindigen wegens dringend eigen gebruik.
Bron: ECLI:NL:GHAMS:2018:3246